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2022-07-17

| 拆除工程項目與拆除注意事項！不馬虎

 

 

 

大多數老屋、中古屋、防水層重新施作、暗管老舊更新、採光差與格局需要重新規畫的空間，通常都少不了拆除工程，拆除工程有哪些細節，跟著編輯我看下去吧。

 

室內拆除工程

 

 

目錄

 

 

 

 

 

 

 

 

拆除工程項目

 

 

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衛浴地磚及壁磚拆除

 

 

拆除空間

 

 

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拆除工程注意事項

 

 

消費者不可不知的事

 

消費者與拆除承包商有合作意願後，簽約前一定要確認拆除報價單項目、工程費用支付方式與可以完工的時間，避免有工程糾紛、支付糾紛與工程延宕的問題。

 

 

需要告知管理委員會

 

集合大樓在工程動工前，都需要告知管理委員會並進行大樓的施工申請。

 

拆除工進行拆除作業

 

 

拆除工程的施工時間

 

拆除工程的施工時間，通常為平日的早上8：00~12：00點與下午的1：00~5：00點。

 

集合住宅、辦公室與工廠，則需要依據管理委員會與公司的規定時間施工。

 

 

需要避開假日與節慶

 

假日與國定節慶為鄰居的休息時間，所以不可進行有噪音的工程。

 

 

結構體不可隨意拆除

 

隨意破壞結構體會損壞建築物結構強度，影響房屋居住與辦公的安全性，而基礎、結構牆、柱子、樑、樓板、樓梯都屬於建築物結構體。

 

如果需要大幅度的變動格局與拆除，建議查閱建築物原始結構圖，避免誤拆建築結構體。

 

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衛浴拆除工程

 

 

建築消防設備不可動

 

建築物常見的室內消防設備為瓦斯偵測器、消防偵煙器與消防灑水系統......等，前述三者在拆除時需要避免灰塵與碰撞，否則社區警報會被觸發，而如果觸動的是消防灑水系統，則會短時間內造成淹水與室內裝修損壞。

 

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室內通常只更動隔間

 

室內裝修在更改格局時，通常只會更動隔間位置。

 

隔間厚度小於12公分通常為玻璃隔間、木隔間、白磚牆、石膏磚牆、輕質隔間與非承重磚牆。

 

隔間厚度大於15公分就要注意是否為建築結構體。

 

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標記拆除物避免誤拆

 

標記拆除物、牆面與地面切割位置與切割人員、打石師傅溝通並於施工現場監工，避免工程誤拆與切割位置不準確。

 

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拆除工程

 

 

拆除可能會破壞暗管

 

大部分老屋與中古屋都未有室內管線圖面，所以進行鑽牆、破壞地面與其他拆除作業時，有可能會破壞到排給水與電線暗管。

 

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拆除會發出巨大噪音

 

拆除工程打牆與拆除地板，大部分都需要使用電動破碎機，施工過程所發出的噪音是非常大的。

 

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管口要塞好避免淤塞

 

拆除施工前，管線的管口要使用報紙、毛巾或其他的物體塞住，避免打除的碎石掉進管線，造成管線淤塞。

 

 

關瓦斯、斷電與斷水

 

拆除前一定要關閉瓦斯、斷電與斷水，避免發生電線走火、人員感電、淹水......等工程意外。

 

如果拆除過程中需要使用牆面切割機、電動破碎機或其他需要用電的工具，則不需關閉所有的電源。

 

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廚房磁磚拆除工程

 

 

空調設備卸除後再拆

 

外牆拆除前，需要先將室外機的電源關閉，再卸下冷氣室外機，室外機電源線也記得使用絕緣膠布包好。

 

分離式冷氣的室內機在天花板拆除前應先拆卸。如果空調為吊隱式冷氣且原始有加裝全熱交換機或吊隱式除濕機，則在天花板拆除後拆卸。

 

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拆除項目的先後順序

 

以下是拆除項目的先後順序，但實際執行時仍然會依據現場情況做彈性調整。

 

  1. 櫃體拆除分解與軟裝一同搬運清除
  2. 舊有空調與燈具卸下再拆除天花板
  3. 門片與窗戶卸下再拆除隔間或剃牆
  4. 天花板與隔間的垃圾袋裝分類清除
  5. 地板排水管、電管塞好再進行打除

 

 

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馬桶建議留在最後拆

 

馬桶建議留到最後拆，避免師傅如廁還要跑到樓下公設、便利商店或公園使用廁所，間接導致拆除工程進度緩滿。

 

 

重舖地磚拆除到見底

 

室內裝修的工程項目中，如果需要更新地板磁磚，建議拆除時打到見底。

 

見底的好處是附著力佳、發生地磚空心與隆起爆開的機率較低。

 

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廢棄物裝袋需要小心

 

碎石、磁磚、玻璃......等尖銳的拆除廢棄物，在裝袋時需要小心避免受傷。

 

 

拆除工程費用

 

 

看現場才可估計拆除費用

 

拆除工程的費用會依據工程項目、拆除數量、空間大小、業主要求、拆除方式、施工難易度而不同，所以一定需要至現場勘查。

 

如果不想花費太多時間，現場勘查前可以先將工地平面圖、現場照片、拆除項目、需求傳給拆除承包商了解。

 

 

拆除建議用坪數與尺報價

 

依據實際拆除坪數與尺進行報價，不會有追加工程費用的問題，對消費者較有保障。

 

 

拆除工程不建議以工計價

 

一工指的是一位施工人員施工一天。以工計價會依據工人費用及實際施工天數支付工程費用。

 

某些情況以工計價會比較實惠，但壞處是無法確定工人質量、工人速度與實際拆除天數，所以費用會逐漸遞增。

 

若以工計價消費者還需要承擔拆除工程的不確定性，例如：打到暗管、管線堵塞、工程安全......等問題。

 

衛浴拆除

 

 

拆除不含保護與垃圾清運

 

拆除工程的費用通常不包含廢棄物清運與空間保護，所以施工估價前一定要詢問承包商。

 

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拆除廢棄物

 

 

保護與廢棄物清運的報價

 

集合大樓在進行拆除工程前，為了避免損壞公共設施，所以會對電梯、走道、公共設施與室內空間進行保護，但裝修上會多出保護工程的費用。

 

拆除工程結束後，後續一定要將拆除的廢棄物進行清運，廢棄物會以一車為單位，一車的費用會依據廢棄物是否有分類、廢棄物項目、車輛大小而不同。

 

廢棄物清運

 

 

塑造理想的空間，不僅需要專業的木作，還需要匠心獨運的設計與細膩的統籌。

 

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