首頁 >
| 新成屋、老屋、毛胚屋裝潢優缺點不可忽略！
常見的房屋銷售型態有新成屋、中古屋、老屋、毛胚屋與實品屋。
這幾種房屋型態如何房屋年齡或其他方式分辨?優點、缺點是什麼?裝修有那些需要補強及注意的事項！這一篇統一整理與解答。
目錄
新成屋
延伸閱讀：
新成屋優缺點
新成屋屋況較老屋與中古屋良好，無結構強度、壁癌、鋼筋外露、漏水、電力不足、線徑過小......等問題。
新成屋多半只需要專注在櫃體工程、機能工程、裝飾工程、空調工程、電器設備、軟裝設計與空間外觀的規劃，裝修費用較毛胚屋與老屋低，且可入住時間快。
若為有管理委員會的新成屋，工程上會有比較多的規定，例如：施工時間的限制及公共設施的保護規定，依據不同的管理委員會有不一樣的規定，許多買下新成屋的人，有急迫性的居住需求，所以勘查後，需要快速了解業主需求進行設計。
延伸閱讀：
中古屋、老屋
屋齡5到20年為中古屋，屋齡20到30年以上則泛稱老屋
老屋與中古屋的建築型態，通常是透天厝，公寓，華廈，目前最常見的老屋，透天厝居多
延伸閱讀：樓梯設計重點、材質、尺寸、風水！懶人包
中古屋、老屋優點
老屋的屋況大多較差，有漏水及壁癌、電線老舊的疑慮。
老屋與中古屋通常沒有管理委員會，工程進行沒有限制較自由。
購買通常較同地區的新成屋便宜許多好入手、老屋的坪數較多公設比低很多，所以有許多人選擇購買老屋。
中古屋、老屋缺點
中古屋、老屋通常裝潢花費通常比新成屋多，因為入住將許多硬體梁柱和隔間結構需要補強，如何透過正確的室內裝修，提升居住安全品質與空間視覺的感受，是老屋翻新的最終目的。
延伸閱讀：室內裝潢到底要找誰?設計公司和裝潢公司與小包的差異在哪?看這就知道！
屋齡越高裝潢費用越多
屋齡越高的房子裝潢費用通常比較多，15年以上的房子因為電線老舊，多半都需要重拉電線避免電線走火，更糟糕的情況是出現壁癌、漏水、建築結構需要補強...等情況，這些基礎工程通常是看不到的項目可能就會占1/2-1/3。
你知道老屋翻新需要注意些什麼嗎?老屋翻新必須知道的翻新項目、工程預算、施工流程不藏私分享！
裝修的老屋別馬上下手
如果老屋外表已經有進行翻修，要注意牆壁內可能有漏水與壁癌。
延伸閱讀：老屋局部與全室翻新流程！一把抓
預售屋
- 預售屋為建造中或建造前所銷售的房屋。
- 預售屋建築類型多為大樓、透型型式少
因為沒有實體的建物可以觀察，所以大部分的建商都會提供3D圖、模型、平面圖或樣品屋，讓屋主可以看到未來的房屋格局。
預售屋優點
購入房屋價格通常較低
預售屋購入屋價通常較便宜，但需要等一年或兩年以上才交屋。
可更彈性變更室內設計
大部分預售屋都會提供客戶變更（客變），但購入房屋前還是必須詢問建商，避免該建案沒有此項服務。
如需要客變應詢問建商客變時間，並於客變的前3~4個月與設計師討論客變項目與設計細節。
拆除及廢棄清運費用少
非結構牆、門組、衛浴設備、廚具、室內地壁磚......等，皆可在客變時依據裝修需求退掉，避免日後多出拆除及廢棄物清運的費用。
但開關與插座位置變動或增加，這一部分建商會依據更動數量收費。
延伸閱讀：
預售屋缺點
- 無法確定房屋樣貌
- 無法確定建築物實際施工品質
- 更需要注意建商的品質、信譽、商譽。
毛胚屋優缺點
需要高級個人化設計的大坪數居家與高單價豪宅多半以毛胚屋的型式販售。
大部分毛胚屋僅有鋁門窗、基本排給水管線、汙水管、消防灑水系統與房屋結構，而地板、牆面、衛浴、廚房多半都是非完成面且水泥裸露的狀態。
延伸閱讀：
實品屋
建築物建構完成後，建商通常會在新成屋的3樓或4樓挑幾間裝潢，提供有想要購屋的民眾參觀或購買，這類就稱為實品屋。
實品屋多半具備完整水電配置、軟裝家具、燈具、空調、櫃體、衛浴設備、廚具、地磚、壁磚、門組、隔間、天花板。
實品屋優點
- 格局配置完成
- 空調安裝完成
- 附加室內裝潢
- 可直接入住但仍需購買家電
延伸閱讀：
實品屋缺點
- 機能與實用性視實品屋設計
為了吸引看屋的民眾購買，實品屋設計會以硬體設計與軟裝布置為主，實際使用機能、實用性、施工品質多半只會在入住時發現，這一點一定要悉知。
- 無法確定建材及原始的屋況
建商可提供硬體裝修材料表、家具、油漆品牌、色號......等資訊，但原始屋況、實際使用材料多半沒辦法在裝修後查看與判別。
- 不適合想要裝修的屋主購買
如果你想要將室內重新打造，我們會建議不要購入實品屋，以避免增加拆除與廢棄物清運的費用。
延伸閱讀：
買房需要注意的事
買老屋但不想花太多的裝修預算
如不想花費太多的裝潢費用，最好一開始就避免購買有壁癌及漏水的老屋，老屋在基礎工程上需要花上許多費用，而且這些工程項目都跟室內設計的外觀無關。
延伸閱讀：天花板漏水原因與處理方式！懶人包
除了價錢地段，房屋格局很重要
延伸閱讀：
在意風水長型屋及中宮廁要知道
長型屋多為透天，採光通常只有前後，中間走道兩旁沒有採光，長型屋在格局及空間的配置都較難有效的利用。
中宮廁在風水上代表影響健康、氣場、漏財、家庭爭吵，如果可以盡量避免掉這個格局，因為移動衛浴許要花許多錢，如果動及汙水管還需要墊高，以利汙水管達到洩水。
延伸閱讀：
法拍屋較省錢?裝修費用怎樣抓?
不一定，因為法院都會在法拍屋貼上封條無法進入，所以無法判別房屋室內的好壞，購買法拍屋需要預留裝潢費用以備不時之需。
挑高房屋的裝潢費用與施工時間?
挑高房屋裝修費用會比單層裝潢多，因為挑高的居家住宅，高度大多都超過420公分，挑高的施工需要鷹架輔助，且施工的時間及人力都會增加。
延伸閱讀：增加空間利用率！夾層設計必知重點
塑造理想的空間，不僅需要專業的木作，還需要匠心獨運的設計與細膩的統籌。
我們是木作師傅、也是有遠見的設計師、統包專家，致力於將每一寸空間轉化為你的夢想之所。
如果你對家庭或商業空間的木作、統包或設計有想法，讓我們來助你一臂之力，消除你的煩惱並確保每一個細節都符合你的期待。
立即聯繫我們，開始你的裝修之旅：03-5935767 或 03-4622296。讓我們共同創造美好，成就非凡空間。
-
05.03 2024
木作櫃對比系統櫃：哪一個更適合你？
-
03.23 2024
居家生活的華麗轉身嗎？我們懂得生活不僅要「住」，更要「住得有品味」
-
01.21 2024
新的一年繼續努力！我們正在進行主臥室大改造
-
01.13 2024
床頭櫃尺寸設計學！臥室設計要點
-
01.03 2024
新一年，新空間！感謝您一直以來的信任
-
12.01 2023
木地板鋪設方向！不知道就別做
-
11.14 2023
壁紙施工價格揭秘！壁紙常見問題解答
-
11.09 2023
實木貼皮是什麼？這不是完美的裝修材料？
-
11.03 2023
木工師傅在專業裝修工程中的角色
-
11.01 2023
11月限期驚喜
-
10.10 2023
找木工的最佳時機：你知道幾個？
-
09.22 2023
窗簾盒絕對要做？專家解析隱藏價值與細節
-
07.25 2023
塑膠地板挑選技巧！看這不再害怕選擇困難
-
07.25 2023
塑膠地板的大小與厚薄關係！掌握地板知識
-
07.23 2023
塑膠地板施工種類與特性解析！裝修新手必讀