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閱讀這篇文章，你可以學到拆除工程中的程序流程、注意事項等

 

了解這些必要的拆除知識，可以讓你在拆除時更加順利，並避免可能的風險和損失

 

 

 

告知物業

 

集合大樓或住宅在動工前，需要與該物業管理中心告知，簽屬相關施工申請文件

 

依據物業規定準備施工圖樣、施工人員名單、裝修保證金與公共設施清潔費用

 

透過文件申請，取得物業核發的施工證明、臨時停車證、貨梯磁卡、施工人員需配掛的識別證、施工背心

 

 

 

基本規定

 

施工人員違規事項(實際依物業規定變動)

 

• 酗酒
• 鬥毆
• 賭博
• 竊盜
• 隨地便溺
• 亂丟菸蒂
• 裸露上半身
• 破壞公共設施
• 大聲喧嘩、播放音響
• 吐痰、檳榔汁、口香糖

 

 

 

施工時間

 

以下是某建設公司物業所規定的施工時間，未依照時間規定施工罰款，重者則停工

 

(例)每天一至五

上午09：00至中午12：00
下午13：00至下午17：00

 

部分集合大樓可申請假日靜音施工，縮短工程施工天數

 

 

 

公設保護

 

公共設施要做好保護工程，避免搬運不慎造成損壞

 

需要保護的位置有：

 

• 電梯地板與牆面
• 梯廳地板與牆面

 

保護的厚度與使用幾層PP板、夾板，依據各物業規定調整變動

 

 

 

卸貨區

 

• 確認卸貨區進出動線位置
• 卸貨前一天至物業中心申請卸貨車位及登記車牌
• 了解單次櫃定卸貨時間(例：30分鐘)
• 了解卸貨區高度(例：限高2.1公尺)

 

 

 

• 使用起重機具，需事先向物業的服務中心進行登記

 

卸貨開始與結束時，都要與物業中心的服務人員互相確認，避免收到罰款通知單

 

• 確認卸貨路線
• 確認卸貨前公設是否損壞
• 確認離場後公設無損壞
• 確認卸貨區環境是否整潔

 

 

 

廣告宣傳

 

物業禁止設計公司與裝修廠商，在該社區進行以下宣傳

 

• 外牆、陽台、樓頂，設置廣告燈箱、看板與帆布
• 發布名片
• 發廣告單
• 張貼貼紙

 

 

 

罰款

 

施工期間違反物業的規定，多半會收到罰款通知單(部分物業在罰款前通常會進行勸導，屢次不聽才會開罰)

 

損壞公設未修護、罰款未繳交，會從保證金開始抵扣，保證金抵扣到不足時，則需要繳納配償金額

 

 

 

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