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| 老屋翻新必須知道的重點與舊屋翻新細節！
現今台灣的房價逐年攀高，所以許多人因為價格與地點而選擇購買老屋與中古屋
身邊朋友買了老屋就馬上籌畫翻修作業，但買了老屋是一定要翻新嗎?可不可以不翻新?畢竟老屋翻新需要花費許多金錢與時間計畫。
如果閱讀此篇文章的你正在計畫如何翻修老屋，且理想是創造出具有個人風格的空間，那你一定要知道老屋翻新重點、翻修細節與翻修預算的抓取。
為了給你一些建議，編輯統整了一些舊屋翻新的重點，看完你的心中絕對會有解答。
目錄
- 詳細計畫並依循進行
- 施工流程與施工時間
- 公設電梯與走道保護
- 基礎工程是翻新重點
- 室內水管與電線保護
- 壁癌、鋼筋外露修復
- 潮濕、漏水處理繁雜
- 空間採光與空間流通
- 注意老屋的室內高度
- 軟裝家飾可彈性運用
- 找有施工經驗的廠商
- 老屋翻新需準備4個主要費用
- 基礎工程占裝修預算三分之一
- 老屋翻新為什麼要留預備金?
- 裝修預算不高建議找設計師?
- 對板材與五金有要求費用較高
- 風格與設計造型影響工程費用
- 選出必要的裝修項目再做變動
- 了解估價單的工法與裝修材料
- 預算不足建議換類似的裝修材
- 線上可報價老屋裝修費用嗎?
老屋一定要翻修?
如果屋況良好、格局佳、採光不錯、水電配置足夠、空間風格你也很喜歡的話，老屋不一定要翻修。
延伸閱讀：新成屋、老屋、毛胚屋裝潢優缺點不可忽略！
為什麼要老屋翻新?
因為老屋格局通常是長型且有頂樓加蓋、棟距過近的問題，所以有格局差、採光不佳、通風不良......等問題。
想要解決這些問題，老屋翻新時就必須利用現代的電器設備與改善硬體，提高居住環境的舒適性。
格局不符導致生活不便
購買老屋的屋主會更改室內格局的原因有「室內格局崎零無法有效利用空間、舊格局不是依照新屋主的家庭人數、年齡、生活習慣、個人興趣而設計，導致空間利用率差、生活使用不便。」
屋況不佳影響生活品質
許多舊屋會隨著時間，逐漸有水泥天花板剝落、鋼筋外露、水電配置不敷使用、壁癌、漏水、潮濕......等情況，有些僅造成生活不方便，有些則危害居住人的安全，所以老屋一定需要藉由翻新更換或進行補強延長使用年限。
空間風格不符個人風格
每個人嚮往的生活空間一定都不相同，依據自己的喜好選擇風格、色彩、材質為老屋改造，換新的牆面顏色、新的地板、新的燈具......等。
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老屋翻新項目有哪些?
舊屋翻新需要的工程相當多，最基本需要拆除工程、木作工程、泥作工程、水電配線配管、防水工程、油漆工程、地板工程、基礎結構修繕。
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老屋翻新施工重點
許多人舊屋翻修只著重於外觀，導致有許多前期的計畫與施工重點細節會被忽略。
詳細計畫並依循進行
老屋翻新是浩大的大工程，如果沒有依照流程盲目規畫，舊屋翻新的工程通常會變成丟不完的錢坑，嚴重甚至會有資金周轉不良影響資產的問題，間接導致翻新工程停止無法入住或營業。
施工流程與施工時間
老屋翻新通常是指對整個空間的一次性翻修，施工流程與施工時間會依據設計複雜度、施工項目與施工難度而有差異。
公設電梯與走道保護
老屋翻修的房屋類型若是電梯大樓或公寓，需要先在公設走到與電梯鋪設防護墊，避免損壞公共設施。
基礎工程是翻新重點
基礎工程包含拆除、泥作、防水、水電、門窗、天花板、地板更換.......等硬體，可延續舊屋的使用年限並提升空間的安全性。
室內水管與電線配置
水電配管工程包含電線更換、室內開關箱、冷熱水給水管與排水管更改，是舊屋翻新一定會動用到的項目，因為房屋建成許久，電力通常不符合現代電器的使用需求，所以常有老屋因為電力無法負擔電線走火的新聞。
壁癌、鋼筋外露修復
壁癌、鋼筋外漏修復施工繁雜，且通常都會依據清況剃除水泥層並做防水處理，但修復與施工費用不低，且視而不見日後只會越顯惡化。
潮濕、漏水處理繁雜
依據我們老闆與工程人員的經驗，他們發現幾乎所有的老屋都有潮濕漏水的情況，如果預算不足會建議屋主將室內設計的預算挪用處理，先達到基本居住需求在考慮室內的美觀性。
室內潮濕漏水的原因
- 台灣氣候導致長時間保持65％以上高濕度
- 60-85年代普遍對室內潮濕不太重視、室內硬體除溼設備也不便宜
- 建築物結構或管線漏水
- 衛浴牆壁防水層失效
- 衛浴沒有對外窗和三合一暖風機
- 窗戶沒有對流或通風量不足
室內潮濕造成的影響
- 潮濕會引起過敏、黴菌中毒、濕疹、 氣喘...等呼吸道病
- 潮濕與壁癌相關會讓壁癌增加
延伸閱讀：天花板漏水原因與處理方式！懶人包
空間採光與空氣流通
老屋窗戶通常都比較小且室內陰暗採光不足，翻新時需要以不影響結構與合法性的情況下加大窗戶，加大窗戶可以讓室內採光變好也可以增加空氣對流。
注意老屋的室內高度
大部分老屋室內天花板高度不高，所以室內設計時要避免過度裝修，不然室內空間會覺得壓迫。
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攝影師：Curtis Adams
軟裝家飾可彈性運用
家飾與軟裝通常皆可移動，所以可依據當日心情或空間用途的轉換，而變更位置與搭配。
找有施工經驗的廠商
找具有信譽、專業知識且具有知名度的裝修公司，不僅可以讓翻新工程安心進行、節省荷包，還為你的老屋創造可觀的價值。
老屋翻新預算規劃
多數人購買老屋會另外規劃一筆翻新費用，原因是多數老屋的屋況、格局、採光、電力、風格都不符現代人的需求與喜好
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老屋翻新需準備4個主要費用
- 基礎工程費用
- 室內裝修費用
- 軟裝佈置費用
- 家電購買費用
老屋翻新通常需要準備以上4個費用，而家電與軟裝佈置的項目，我們通常會建議客戶自己處理，真的沒有時間再交由我們代辦。
基礎工程占裝修預算三分之一
基礎工程是優先處理且無法避免的項目，費用通常會佔總工程款的1/3~1/2。
延伸閱讀：木工裝潢洽談與施工流程看這就知道！
老屋年數愈長裝修費通常愈高
老屋建造年數愈長，通常需要更新的項目就愈多，所以規劃與施工複雜且裝修費用高。
老屋翻新為什麼要留預備金？
平常的案子通常報價後就不會收取其他的報價費用，但為什麼老屋翻新要留預備金？
因為老屋有看不到無法估計的項目，不過就算要準備預備金也會提前告知。
統包和室內設計公司通常不會在沒有告知業主的情況下收取額外的費用,裝潢的預備金抓取工程的5%，作為工程上額外的支出費用。
攝影師：Rachel Claire
裝修預算不高建議找設計師?
如果裝修預算真的不高，而且設計師的設計費及監工費也不在預想範圍內，我們會建議你不要找設計師。
找設計師不一定要花費許多金錢，如果你有裝修想法及裝修工程的預算限制、裝修項目，不妨提前跟設計師討論，直接一點可以讓洽談更順利、設計師也會更了解你的想法。
對板材與五金有要求費用較高
如果櫃體有指定板材與國外進口的五金、指定國外品牌，老屋翻新的費用通常會更高。
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風格與設計造型影響工程費用
空間風格與設計造型會影響工程費用。
以古典風格與北歐風格為例子，因為古典風格需要使用複雜且需要噴漆的裝飾線條，所以古典風格的裝修費用通常比簡約的北歐風來的高。
選出必要的裝修項目再做變動
選出必要的基礎工程及裝修項目，調整並刪減其他不必要的裝修項目，但前提是不影響安全與日常使用。
了解估價單的工法與裝修材料
許多人拿到估價單只會看裝修的項目與總金額的高低，但其實價格高不一定等於好、價格低也一定有原因。
看估價單建議了解施工數量、工法、材料.....等概略因素，因為這些都是影響價格的原因。
預算不足建議換類似的裝修材
裝修材料的價差很大，若只考慮材質不考慮產地、品牌、厚度、大小......等因素。
- 實木地板可以更換成海島型木地板或石塑地板
- 大理石可更換成石塑板或仿大理石紋的美耐板
- 實木皮可更換成塑膠木皮板或仿木紋的美耐板
以上是可以省下不少費用的裝修方式，但以上材料僅能做到類似，因為仿材質要做到跟天然材料一樣真實，基本上是不可能。
線上可報價老屋裝修費用嗎?
因為每間老屋的屋況、格局、坪數與業主需求皆不相同，所以無法線上評估詳細報價。
有些廠商會線上進行概略的報價，但以坪數計算的概略裝修費用，通常與詳細報價有很大的落差。
老屋翻新概略流程
不論是老屋翻新還是豪宅裝潢，確定概略的工程流程並制定時間表格是必須要的！
提前計畫讓不同工種的師傅在適合的時間進場，可以避免不必要的麻煩與不方便。
這是我們為老屋翻新客戶量身訂製的概略流程，作者我覺得這些應該對你有所幫助，這些流程會依據不同的狀況變動，更詳細的過程設計師和統包通常會提供你建議或規劃。
了解更多：老屋局部與全室翻新流程！一把抓
老屋翻新找誰比較適合?
老屋翻新絕對要找有經驗和信譽的承包商
我們有一件舊屋翻新的案子去現場勘查幾次之後，屋主與我們說道之前有與裝修小包合作過，據屋主所說是花費60-70萬修補屋頂漏水與衛浴漏水，工程完工後卻毫無效果。
老屋原本有嚴重的壁癌、漏水、鋼筋外露，樓板經常有落石下來，顯然樓板已經無法再承受更大的重量了,與屋主有糾紛的裝修小包的裝修辦法是在樓板上灌水泥，但灌上去的水泥有許多的裂縫水沿著裂縫滲漏下去。
從以上情況可看出承包商沒有對房屋結構評估也沒有相關工程經驗，舊屋翻修漏水的情況沒有成功解決，反而讓樓板承受更大的重量，屋主說道與裝修小包打了許久官司，但最後就是不了了之。
攝影師：Max Vakhtbovych
為何老屋翻新推薦找室內設計公司和統包?
老屋翻修因為翻新項目繁多，事前計畫就需要非常用心，也需要有舊屋翻新的經驗，所以多數室內設計公司與統包是收取估價費用或設計費後，才會與你評估講解翻新工程項目、預算掌控的細節、空間設計的方式。
攝影師：Max Vakhtbovych
如果只是老屋局部翻新找統包或小包即可
如果原本的老屋翻新過或屋況非常的好，不需要動到泥作工程、防水工程、基礎工程、室內設計，通常找統包或小包即可。
延伸閱讀：泥作工程是什麼?打底和粉光工序不藏私
攝影師：cottonbro
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