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2019-09-15

| 室內裝潢前要了解哪些?

 


麗馨理念:質重於價,品質重於價格


 

麗馨室內裝潢設計的標誌

 

麗馨室內裝潢設計LS interior design 

 

  

 

 

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室內裝潢的工程相關事宜極多,不僅僅只是畫圖看圖,還需有多年經驗。

 

看完整篇你會更了解室內裝潢的流程及裝潢前需要注意的事項,

 

整理部分基本的資訊,你會與裝潢或設計公司溝通更順利,更能創造屬於你要的空間。

 

 

裝潢前了解並整理部分資訊,溝通更順暢

 

 

教你透過房屋年齡及屋況,分辨房屋類型,以及分析各種房屋類型的優缺點及注意事項

 

 

新成屋

 

屋齡5年以下為新成屋,建築類型多為大樓,屋況大多都較良好,無壁癌及漏水的問題。

 

若為有管理委員會的新成屋,工程上會有比較多的規定,

 

例如:施工時間的限制及公共設施的保護規定,依據不同的管理委員會有不一樣的規定,

 

買下新成屋的人,可能有急迫性的居住需求,場地勘查後,需要花許多時間了解業主需求及設計。

 

室內裝潢_分辨房屋類型_新成屋

 

 

中古屋、老屋

 

 屋齡5到20年為中古屋,屋齡20到30年以上則為老屋,屋況大多較差,有漏水及壁癌、電線老舊的疑慮

 

老屋的建築型態,通常是透天厝,公寓,華廈,目前最常見的老屋,透天厝居多。

 

中古屋、老屋通常沒有管理委員會,工程進行沒有限制較自由。

 

老屋的優點在於業主在購買時可以用便宜的價格買進,室內實際坪數較大,公設比較新成屋低。

 

中古屋、老屋裝潢時的花費通常較新成屋多,許多的硬體現在已不堪使用,甚至有居住安全的疑慮。

 

室內裝潢_分辨房屋類型_老屋

 

 

預售屋

 

售屋為建造中或建造前,所售出的房子,因為沒有實體的建物可以觀察,

 

所以大部分的建商都會提供3D圖、模型、平面圖或著樣品屋,讓客戶可以看到未來的房屋格局。

 

 

毛胚屋

 

毛胚屋僅有水泥灌漿的模樣,沒有施作內部的隔間及粉刷、貼磁磚,

 

毛胚屋的優點:這種類型的房屋因為沒有施作內部隔間及貼磁磚、粉刷......等,所以價格較新成屋便宜。

 

因原本沒有施作內部隔間,所以可以自由規劃室內格局及建材、設備。

 

 

空間用途

 

你需要知道自己空間的使用用途,我們讓你知道設計居家空間、店面空間、辦公室空間,要考慮哪些設計與裝潢事項。

 

 

居家裝潢

 

尋找自己對居家的必要設計,並與裝潢或設計公司共同討論創造。

 

我們思考透過生活習慣、收納機能與流暢的動線,創造業主更舒適及獨特的生活。

 

桃園室內裝潢_了解基本資訊_空間用途_住家裝潢

 

 

店面裝潢

 

消費者在選擇店家時有許多因素,店家有沒有比較便宜、品質好不好、是你的店家才有的專屬服務嗎......等,

 

若店家與競爭對手沒有明顯的差別,那肯定是前往比較漂亮且舒適的店家了你不會想與競爭對手互相比拚價錢吧?

 

 

桃園室內裝潢_了解基本資訊_空間用途_店面裝潢

 

 

辦公室裝潢

 

舒適明亮的辦公室及工廠,可以讓人有深刻的企業印象。

 

 

 

服務流程

 

 

我們會告訴你裝潢(無繪製詳細圖面)與室內設計(含工程)的服務流程。

 

裝潢(無繪製詳細圖面)服務流程

 

1.業主諮詢 ─ 了解業主需求預算、坪數、房屋類型、屋況。

 

2.場地勘查 ─ 到工地現場進行丈量及拍照,並適時給予建議。

 

3.風格及需求確認 ─ 使用建材樣品與業主核對項目,並且達成雙方共識。

 

4.報價簽訂工程合約 ─ 確認工程報價與日後付款方式,雙方簽訂工程合約。

 

5.工程進行 ─ 施工前彈線放樣,材料、機具進場施工,人員管理工地現場以維持施工品質。

 

6.驗收交屋 ─ 工程全數完成,業主確認後交屋。

 

7.售後服務 ─ 驗收交屋後,享有基本一年保固。

 

 

麗馨室內裝潢設計施工流程

 

 

室內設計(含裝潢工程)服務流程

 

1.業主諮詢 ─ 了解業主需求預算、坪數、房屋類型、屋況。

 

2.場地勘查 ─ 到工地現場進行丈量及拍照,並適時給予建議。

 

3.風格及需求確認 ─ 使用建材樣品與業主核對項目,並且達成雙方共識。

 

4.平面草圖確定 ─ 初步的設計,取得業主認同。

 

5.簽訂設計合約 ─提供完初步設計,業主決定合作,簽訂設計合約,提供更詳細的設計

 

6.詳細設計 ─繪製施工所需的施工圖面。

 

7.報價簽訂工程合約 ─ 確認工程報價與日後付款方式,雙方簽訂工程合約。

 

8.工程進行 ─ 施工前彈線放樣,材料、機具進場施工,人員管理工地現場以維持施工品質。

 

9.驗收交屋 ─ 工程全數完成,業主確認後交屋。

 

10.售後服務 ─ 驗收交屋後,享有基本一年保固。

 

 

收費方式

 

與裝潢或設計公司洽談時,要了解設計費用、監工費用及如何收費、這合約合理嗎?

 

大多數的客戶都表明裝潢時會害怕有超過預算的問題,但這問題是不常發生的。

 

裝潢合約簽訂後,通常不會有追加的費用,除非裝潢中有額外的調整,才會額外收取調整費用。

 

裝潢可以找多家估價,但不適合抱著撿便宜的心情。

 

 

設計費

 

規劃空間的費用,包括平面圖、立面圖⋯等,而收取這個費用就代表有義務幫屋主說明圖面。

 

設計費用大多為NT.2500元~8000元/坪,也有可能超過,每家公司的設計費用不同。

 

 

監工費

 

委託設計師或統包工程的工頭,在工程施作期間代為監看工程進度所支付的費用,

 

而這個費用主要作用為與工程進行之溝通、流程 掌控、品質控管。監工費用大多為裝潢工程費用的5~10%。

 

 

老屋翻新中壢黃先生木隔間施作中

 

 

 

基本資訊

 

 

 

客變

 

變更設計,依照客戶需求進行變更,已經完工又改變設計也算是客變的一種。

 

 

基礎工程

 

指拆除、泥作、水電、木作等等工程,基礎工程是必須優先處理的項目,基礎工程常會佔據裝潢費用的1/3~1/2。

 

 

預留購買房屋費用做為裝潢費用

 

這可以做為日後裝潢費用的參考,

 

新成屋預留購買新成屋費用的1~3成,老屋翻新預留購買老屋費用的3~5成,裝潢費用再依日後實際現場狀況調整。

 

 

裝潢屋況坪數預算抓取

 

老屋翻新中壢李小姐木壁癌、漏水及鋼筋外漏問題

 

 

老屋翻新         一般裝潢  70000元起跳/坪

 

老屋翻新的基礎工程要做好,房屋結構及格局變動的工程,使老屋的翻新預算不會低於新成屋的裝潢價格,

 

較新成屋的裝潢工程複雜,預算還會依屋齡及屋況進行變動,因此每坪的應該抓取4-10萬元以上。

 

 

中古屋裝潢      一般裝潢  40000元起跳/坪

 

 

新成屋裝潢      一般裝潢  20000元起跳/坪

 

新成屋,一般裝潢 20000~40000元/坪、 中等裝潢 40000~60000元/坪、 高級設計 60000~90000元/坪

 

這是概估計算的費用,與實際價格仍有落差,價格會依照房屋格局、施作數量及地區北部、中部、南部、海外變動。

 

 

了解室內坪數與格局

 

 

清楚了解需要裝潢的室內坪數與格局,不要有「差不多、大概、也許吧」的想法。

 

許多在裝潢前會參考別人做的設計與風格,但每間房子的坪數與格局不同,

 

你無法完全複製人家的設計,而且這不會是最適合你的設計。一坪= 3.3058平方公尺,一平方公尺= 0.3025 坪。

 

一才則是估價單中為計算單位,一才= 30×30公分,36 才=一坪。

 

 

老屋翻新中壢黃先生拆除工程

 

 

了解建材的特性,不要省錯了

 

 

既然有低廉的選擇,那是否選擇便宜的建材就好了呢?拿木隔間來講,角材有分普通或防蟲,要了解一分錢一分貨,

 

隔間有分矽酸鈣板隔間或木隔間,兩者的價格矽酸鈣板隔間含油漆,價格偏高,但可防火,

 

木隔間價格較低,耐熱程度上,矽酸鈣隔間較耐熱,建材還有地板、壁面及天花板

 

 

可以自己監工,請師傅來做嗎?

 

 

我們是不建議的,因為大部分的業主並沒有施工經驗,尤其老屋翻新更需要經驗。

 

1.請師傅來有可能被師傅牽著鼻子走,有些師傅會趁機薛一筆錢。

 

2.你有了解如何施工嗎?(師傅會問你如何施作,你可能也渾然不知。)

 

3.多數裝潢廠商,都會準備機器給師傅使用,我們也不例外。

 

4.沒有保固,請師傅來通常都不會有保固(師傅沒有義務)

 

5.你是否了解如何發包工作?

 

6.你有時間監工及規劃嗎?(切記千萬不要讓師傅或小包獨自在工地)

 

7.你了解室內裝潢工種施做的先後順序嗎?

 

 

如何防止追加預算?

 

 

1.替換較昂貴的材質或減少,可以有效降低預算。

 

樸素簡單的材質,如:木皮取代天然大理石、大理石花紋美耐板取代天然大理石。

 

 

2.簡單的空間線條。

 

不做複雜的歐式花紋木作或立體線條,越多的凹凸層次,工期越長且做工要越細膩。

 

 

3.說明你期望且能支付的裝潢費用。

 

與裝潢公司或設計公司說明你能支付的裝潢費用,再來告知公司想要如何規劃空間,

 

想要單純空間做滿嗎?中等品質、高級設計,裝潢公司或設計公司將會依照你的預算及需求進行規劃。

 

 

 

老屋翻新中壢黃先生矽酸鈣天花板施作中

 

 

是否能提供保固,可以保固幾年?

 

 

在裝潢前一定要問裝潢廠商是否能提供保固,可以為你保固幾年?

 

通常為了維護客戶權益,裝潢或設計公司所施作的裝潢工程,應享有基本一年保固。

 

但通常不對人為損傷及天然災害進行保固。人為損傷,例如:鈍器敲擊,人為刮傷......等。天然災害,例如:泡水.蟲蛀......等。

 

裝潢工程驗收點交,開始計算保固日期。保固期限內,若出現不正常狀況(不含人為損傷及天然災害),提供免費維修服務。

 

有些裝潢公司不同施作的項目,給出不一樣的保固期限,例如:兩年、三年...等等,不過大部分的裝潢公司都只有提供一年。

 

還有要注意對方有沒有公司倒閉的可能,這會導致你必須額外花錢找別家的裝潢廠商為你做修繕服務。

 

 

謹慎選取你的裝潢或設計公司

 

 

為什麼找裝潢的廠商要找你需要的?因為每家裝潢的廠商,師傅及裝潢的經驗都不一樣。

 

問問看你所裝潢的廠商,有沒有施做過相關的項目。還有他的專業是哪一項?他從業幾年?

 

不同的裝潢廠商有不一樣的老闆,有些可能是木工出身,有些是水電師傅,有些是水泥師傅...等等

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