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2019-09-15

| 不用再找了!室內裝潢前要知道的事,看這篇全搞懂!

 


麗馨理念:質重於價,品質重於價格


 

 

室內裝潢的工程相關事宜極多,不僅僅只是畫圖看圖,還需有多年的裝修經驗。

 

 

但你只要看完整篇就會了解室內裝潢的流程、收費及裝潢前需要注意的事項,

 

你會與裝潢公司或設計公司溝通的更順利,甚至你可以避免裝潢蟑螂,那些很糟的情況。

 

 

目錄


  

 

  1.空間用途

 

 

  2.室內裝潢設計的服務流程

 

        

        3.室內裝潢的收費方式

 

              設計費

 

              監工費

 

  

        4.裝潢要知道的基本資訊

 

               坪數概略預算抓取

 

               裝潢要了解室內坪數與格局

 

               了解裝潢建材特性,不要省錯了

 

               一分錢一分貨,品質隨價錢變化

 

 

         5.室內裝潢被忽視的重點

 

                驗收是裝潢最後重點

 

                  裝潢是否有提供保固?有幾年?

 

                找有信譽的設計公司或裝潢公司

 

 


 

 

 

 

空間用途

 

 

你需要知道自己空間的使用用途,知道居家空間、店面空間、辦公室空間,要考慮哪些設計與裝潢事項會對你更有幫助。

 

 

延伸閱讀:居家裝潢要注意那些?

 

                    店面裝潢必須知道的事

 

                    辦公室裝潢必須知道的事

 

 

 

室內裝潢設計的服務流程

 

 

了解的服務流程(橘色即設計公司的服務),會更有利於你準備裝潢的相關作業。室內裝潢的服務流程圖

 

 

1.業主諮詢 ─ 了解業主需求預算、坪數、房屋類型、屋況。

 

2.場地勘查 ─ 到工地現場進行丈量及拍照,並適時給予建議。

 

 

3.風格及需求確認 ─ 使用建材樣品與業主核對項目,並且達成雙方共識。

 

 

4.平面草圖確定 ─ 初步的設計,取得業主認同。

 

5.簽訂設計合約 ─提供完初步設計,業主決定合作,簽訂設計合約,提供更詳細的設計

 

6.詳細設計 ─繪製施工所需的施工圖面。

 

 

7.報價簽訂工程合約 ─ 確認工程報價與日後付款方式,雙方簽訂工程合約。

 

 

8.工程進行 ─ 施工前彈線放樣,材料、機具進場施工,人員管理工地現場以維持施工品質。

 

 

9.驗收交屋 ─ 工程全數完成,業主確認後交屋。

 

 

10.售後服務 ─ 驗收交屋後,享有基本一年保固。

 

 

 

室內裝潢的收費方式

 

 

與裝潢或設計公司洽談時,要了解設計費用、監工費用及如何收費、這合約合理嗎?

 

 

大多數的客戶都表明裝潢時會害怕有超過預算的問題,但這問題是不常發生的,

 

裝潢合約簽訂後,通常不會有追加的費用,除非裝潢中有額外的調整,才會額外收取調整費用。

 

 

延伸閱讀:室內裝潢要找設計公司還是木工師傅?

 

 

 

設計費

 

 

規劃空間的費用,包括平面圖、立面圖⋯等,而收取這個費用就代表有義務幫屋主說明圖面。

 

 

設計費用大多為NT.2500元~8000元/坪,也有可能超過,每家公司的設計費用不同。

 

 

 

監工費

 

 

委託設計師或統包工程的工頭,在工程施作期間代為監看工程進度所支付的費用,

 

而這個費用主要作用為與工程進行之溝通、流程 掌控、品質控管。監工費用大多為裝潢工程費用的5~10%。

 

 

 

工程款要分成訂金、開工款、進行款、尾款

 

 

為保障你的權益,(不含設計)工程款項至少要分成4到6次。

 

 

  1.  訂金  -  工程籌備且簽約時支付。

 

  1.  開工款  -  裝潢材料、器具及師傅進場後,所支付的款項。

 

  2.  進行款  -  此款項用來支付部某部分工程的款項,以維持中間工程的進行。

 

  3.  尾款  -  進行驗收且完成時所支付的款項。  但請記得與裝潢公司確定後續保固的問題喔

 

 

 

室內裝潢的尾款要留10%

 

 

室內裝潢尾款應留10%。且分3~4次付款,設計前通常會支付一筆設計費進行設計作業,材料進場開工後在支付一次,

                                       

合約上要清楚註明每一次支付的金額,千萬不要只是口頭上的承諾

 

 

 

延伸閱讀:找裝潢公司裝潢,一定要看這篇

 

                請室內設計公司設計,一定要知道的事

 

 

 

裝潢要知道的基本資訊

 

 

 

室內裝潢屋況坪數概略預算抓取

 

 

老屋翻新         一般裝潢  70000元起跳/坪

 

 

老屋翻新的基礎工程要做好,房屋結構及格局變動的工程,使老屋的翻新預算不會低於新成屋的裝潢價格,

 

較新成屋的裝潢工程複雜,預算還會依屋齡及屋況進行變動,因此每坪的應該抓取4-10萬元以上。

 

 

延伸閱讀:老屋翻新看這篇都知道

 

 

 

中古屋裝潢      一般裝潢  40000元起跳/坪。

 

 

新成屋裝潢      一般裝潢  20000元起跳/坪。

 

 

新成屋,一般裝潢 20000~40000元/坪、 中等裝潢 40000~60000元/坪、 高級設計 60000~90000元/坪

 

這是概估計算的費用,與實際價格仍有落差,價格會依照房屋格局、施作數量及地區北部、中部、南部、海外變動。

 

 

延伸閱讀:各類房屋裝潢優缺點

 

 

 

裝潢前要了解室內坪數與格局

 

 

清楚了解需要裝潢的室內坪數與格局,不要有「差不多、大概、也許吧」的想法。

 

 

許多在裝潢前會參考別人做的設計與風格,但每間房子的坪數與格局不同,

 

你無法完全複製人家的設計,而且這不會是最適合你的設計。

 

 

一坪= 3.3058平方公尺,一平方公尺= 0.3025 坪。

 

一才則是估價單中為計算單位,一才= 30×30公分,36 才=一坪。

 

 

 

了解裝潢建材的特性,不要省錯了

 

 

既然有低廉的選擇,那是否選擇便宜的建材就好了呢?

 

 

隔間有分矽酸鈣板隔間或木隔間,兩者的價格矽酸鈣板隔間含油漆,價格偏高,但可防火,

 

木隔間價格較低,耐熱程度上,矽酸鈣隔間較耐熱,建材還有地板油漆天花板

 

 

 

了解裝潢的費用是否合理

 

 

在裝潢或室內設計前,應該先做足功課,如瞭解材料特性、種類、自身屋況或需求,

 

可以看看室內設計有關的書籍或雜誌或是看我們的文章了解更多裝潢資訊。

 

 

一開始就跟設計師或裝潢師傅透漏自己的預算底線,不會是最好的方式也不是最壞的方式。

 

如果你遇到對價格還不了解的菜鳥師傅或設計師把價格算貴了,你還會有些自覺。

 

 

 

裝潢一分錢一分貨,品質會隨著預算變化

 

 

裝潢的材料有許多種,不同的材料有不同的高低價格,但品質也隨之變動。

 

 

有些裝潢公司為壓低工程成本,將矽酸鈣板替換成氧化鎂板,板材之間的價差約在一倍,

 

氧化鎂板含有石綿,對於居住者及施工師傅都有健康的危害。

 

 

我們重視品質重於價格的經營理念,只為維持一定的工程品質及水準。

 

 

 

裝潢可以自己監工,請師傅來做嗎?

 

 

我們是不建議的,因為大部分的業主並沒有施工經驗,尤其老屋翻新更需要經驗。

 

 

 

1.請師傅來有可能被師傅牽著鼻子走,有些師傅會趁機薛一筆錢。

 

 

2.你有了解如何施工嗎?

 

 

3.多數裝潢廠商,都會準備機器給師傅使用,我們也不例外。

 

 

4.沒有保固,請師傅來通常都不會有保固。

 

 

5.你是否了解如何發包工作?

 

 

6.你有時間監工及規劃嗎?(千萬不要讓師傅或小包獨自在工地)

 

 

7.你了解室內裝潢工種施做的先後順序嗎?

 

 

 

室內裝潢最容易被人忽視的重點

 

 

 

驗收是裝潢的最後重點

 

 

若裝潢公司或設計公司沒有固定流程及制度,裝潢的品質會參差不齊,

 

驗收是工程結束前的最後一道流程,若品質落差太大,你應與承包商討論如何解決此問題。

 

 

延伸閱讀:室內裝潢一定要知道驗收

 

 

 

裝潢是否能提供保固,可以保固幾年?

 

 

在裝潢前一定要問裝潢廠商是否能提供保固,可以為你保固幾年?

 

通常為了維護客戶權益,裝潢或設計公司所施作的裝潢工程,應享有基本一年保固

 

 

延伸閱讀:裝潢後的保固及維修是重點

 

 

 

尋找具有商譽及信譽的設計公司或裝潢公司

 

 

信譽是每一間公司都應該具有的特質,沒有這項特質的公司,所說的話都是出爾反爾的,

 

一間具有信譽的裝潢公司,在接收其客戶的訂金及工程款時,即要達成和客戶所簽訂的合約內容,並達到一定的工程水準。

 

 

信譽及商譽是一部分,重點是裝潢公司、設計公司或友人,都應該簽訂裝修合約及設計合約,以保障雙方的權益。

 

 

 

 

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