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2019-07-30

| 老屋翻新看這篇都知道

創作者 lishindesign 的頭像

 

麗馨室內裝潢設計LS interior design 

 

  

 

 

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老屋的售價較新成屋好入手,有許多人都買老屋重新翻修,

 

老屋翻新需要注意甚麼?老屋有什麼優點及缺點?室內裝潢前要了解哪些?

 

業主想要老屋翻新的原因?

 

1.做室內設計行業,最常聽到業主想要翻新的原因,

 

業主覺得原有老屋的裝潢過於老氣,甚至不堪使用,希望翻新後的裝潢更有設計感。

 

2.業主想要改變房屋格局,使動線更加流暢,增進室內採光,一方面增進室內通風對流。

 

3.業主的老屋有必須快速解決的問題,牆壁出現壁癌,水電不堪使用,房屋結構出現問題,漏水的問題...等等

 

4.業主購買老屋,入住前的整理翻新。

 

老屋的優點

 

老屋不是只有缺點,也有其他優點。

 

1.老屋價格通常較同地區的新成屋便宜許多,好入手。

 

2.老屋的實際使用坪數較大,公設比較新成屋低很多。

 

 

老屋翻新中壢黃先生木隔間封板施作中

 

 

老屋翻新的缺點

 

1.老屋翻新費用比新成屋裝潢費用高,為何裝潢費用較高?因為老屋屋齡較高,部分屋況都沒有很好

 

所以老屋翻新基礎工程要做好,基礎工程有水電、水泥、油漆、木工工程。

 

2.部分老屋室內格局較奇怪,無法有效利用空間,需要重新規劃,才能有效利用空間。

 

3.大部分老屋沒有消防管線,有火災安全的疑慮。

 

4.老屋壁癌、漏水及鋼筋外漏問題,若出現此情形,你就要注意了,這些通常都要視情況打掉水泥,做上防水層。

 

這個項目翻新費用較高,但必須去施作,否則日後會越來越嚴重。

 

5.老屋翻新時,水電配管工程包含電線、水管...等等,是非常需要注意的地方,

 

因為屋齡老舊,安培數的不足,不符合現代電器的需求,安培數的不足會導致電荷無法負擔,電線走火。

 

6.室內採光不足,老屋的窗戶通常都比較小,室內空間較陰暗,做老屋翻新時,

 

可以視情況加大窗戶,一方面採光變好,另一方面也可以使空氣對流。

 

7.老屋大部分的室內高度都不高,所以在進行室內設計時,要如何讓室內空間不覺得壓迫,是需要考慮的問題。

 

 

老屋翻新中壢黃先生油漆工處裡牆壁壁癌問題

 

 

老屋翻新為什麼要留預備金?

 

平常的案子通常我們報價後就不會收取其他的報價費用,但為什麼老屋翻新要留預備金?

 

因為老屋有我們看不到無法估計的項目。不過就算要準備預備金,通常也會在報價前,提前的告知。

 

裝潢或設計公司不會在沒有告知業主的情況下收取額外的費用。裝潢的預備金抓取工程的5%,作為工程上額外的支出費用。

 

 

老屋翻新中壢黃先生準備施作木隔間

 

 

經驗不足,工法錯誤。

 

我們合作老屋翻新的案子,去現場勘查幾次之後,我們發現先前與屋主合作的裝潢廠商工法錯誤。

 

原本業主的老屋就有嚴重的壁癌及漏水、鋼筋外露情形,樓板還經常會有落石下來,樓板已經無法再承受更大的重量了。

 

然而這個裝潢廠商的裝潢辦法是在樓板上灌水泥,可能是水泥的磅數過高,灌上去的水泥有許多的裂縫,

 

水沿著裂縫滲漏下去,導致漏水的情況沒有解決。而且還讓樓板承受更大的重量。這件沒有成功的老屋翻新,還造成了反效果。

 

 

局部整修老屋翻新案例分享

 

業主尚未與老闆合作之前,就是朋友,想要老屋翻新這棟住宅的一部份,之後聯繫我們預約場地勘查,住宅的地點非常好,

 

位於苗栗頭份的大馬路上,住宅附近的風景宜人,是有山有水的好地方。

 

這次住宅想要裝潢的主要原因,是年邁的老父親要搬回來住,想要給老父親舒適的空間,預算不是很高,

 

不想要豪華亮麗的空間,只要單純舒適就好。這次的老屋居家裝潢案,因預算因預算有限,

 

裝潢的工程皆為硬體工程,沒有軟裝的搭配相當可惜,施作完隔間,外面的空間仍相當大,有大量的空間可以使用。

 

 

頭份居家裝潢李先生的房屋資訊及設計理念

 

 

房屋類型:透天厝,房屋狀況:老屋翻新房屋格局:1房,臥室,施作樓層:1樓,基地位置:苗栗縣頭份市台1線

 

日照採光:房屋前落地窗設計風格:簡約風設計色調:浮雕翡翠松、灰色、小部分的原木色

 

,主要材料:壁板、塑膠地板、木窗、水泥漆業主需求:臥室可以讓輪椅進出,在預算內完成施工。居住人數:2人

 

 

臥室外的電箱與牆壁的壁板使用同色浮雕翡翠松,使電箱較不明顯。

 

 

頭份住宅裝修李先生貼塑膠地板,輕鋼架釘完

 
 

原本的地板是水泥鋪的,質感較粗糙,因業主比較喜歡細膩的感覺,選擇重鋪地板但價錢不想要太高,所以我們推薦塑膠地板,

 

業主的塑膠地板選擇跟隔間顏色浮雕銀雪松同色系。貼塑膠地板中,雖然這間住宅屋齡有些老舊,但地板非常的平,

 

平常我們塑膠地板下面都會加一層鋪材,讓地板的水平度更好,但這間住宅相當的平,可以不用加鋪材,這是可以省預算的地方,

 

我們與屋主討論後決定不加底下的鋪材,省下了不少的預算。

 
 
頭份住宅裝修李先生木隔間
 
 

輕鋼架天花板較矽酸鈣天花板便宜許多,矽酸鈣天花板為甚麼比較貴?

 

因為矽酸鈣天花板施作完以後,天花板要進行補土,補土完才進行油漆,施作完還要研磨,

 

所以矽酸鈣天花板較輕鋼架天花板貴。輕鋼架的廠商,是我們老闆在頭份的朋友所施作,

 

施工相當快速,但同時保有水平,輕鋼架的板子是使用石膏天花板,輕鋼架施作完成後,

 

我們才施作隔間,隔間我們留了一個木窗,雖然這是可有可無的項目但還是做了,窗戶增進空間的自然對流,

 

在白天又可以有部分的自然採光,但為甚麼可有可無?

 

現今每個人家裡的房間都會安裝冷氣,以前人是熱就打開窗戶,現在人是熱就打開冷氣,隔間做窗戶的人越來越少了,

 

踢腳板的部分,在塑膠地板及隔間完工時才釘上,這樣踢腳板與地板隔間的隙縫才會小,不易進灰塵。

 

 

推拉門是自製的木推拉門,使用推拉門是有原因及顧慮的,因為這個空間是給業主年邁行動不便的父親使用,

 

推拉門的寬度足夠輪椅通過,又可以節省室內空間,室內的空間要夠大,讓看護可以照顧業主的父親,

 

並且滿足輪椅的迴轉直徑150公分。

 

 

施工過程及施作項目

 

 

施作項目:輕鋼架、電線拉管、電線汰換、貼塑膠地板、電燈更換、隔間、隔間木窗戶、

 

電箱更換、釘踢腳板、推拉門、牆壁油漆、開關更換、安裝冷氣、事後清潔。

 

 

頭份住宅裝修李先生木隔間及木窗

 

 

還沒施工前,電箱的電線複雜的交纏著。老屋子要居家裝潢,通常都有電荷數不足的問題,

 

老屋因為之前建房子的時候,較沒有那麼多的電器用品,現今已不能滿足現代化電器用品的需求,

 

現在我們的家電很多樣,吸塵器、電磁爐、除濕機、乾衣機、吹風機、電鍋、微波爐、烘碗機以及時下最夯的空氣清淨機...等等。

 

原本的電線也要汰換,做加大的動作,水電工程是看不到的東西,若沒有做好,可能會引發電線走火的機會,火燒屋就是這樣引起的。

 

在施作輕鋼架之前,我們釘壁板使用雷射儀器後取得水平,之後施作輕鋼架才會水平,壁板的插座及開關線管拉出。

 

 

頭份住宅裝修李先生電箱更換

 

 

更換電線及電箱後,對於日後的居住安全更有保障,且不在有複雜的電線交纏,可以明確辨識電線的作用。

 

 

頭份住宅裝修李先生板子封平

 

 

這間老古厝的居家裝潢,我們要把磚頭牆壁奇怪的收納空間給封平,因為長時間沒有清理,所以上面佈滿了灰塵,很有歷史的感覺,

 

可能是沒有居住在這個空間,所以沒有清理吧。牆壁的油漆也有點年紀,斑駁的黃色穰人感覺有一點歷史感,

 

牆壁有很明顯凹凸不平的狀況,若有多的預算這是可以考慮批土,目前油漆是漆水泥漆。

 

 

 

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