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2019-07-30

| 老屋翻新看這篇都知道,真實案例給你看,業主遇到的挫折。

創作者 lishindesign 的頭像

 

麗馨室內裝潢設計LS interior design 

 

  

 

 

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老屋的售價較新成屋好入手,

 

有許多人都買老屋重新翻修,

 

老屋翻新需要注意甚麼?

 

屋齡幾年才算老屋?

 

業主想要老屋翻新的原因?

 

老屋翻新有甚麼優缺點?

 

老屋翻新費用為何比新成屋裝修費用多呢?

 

老屋翻新為何要留預備金?

 

老屋翻新預算抓取

 

謹慎選取你需要的裝修廠商

 

是否能提供保固,保固幾年?

 

可以自己監工,請師傅來施作嗎?

 

經驗不足,工法錯誤。

 

位於中壢老屋翻新的真實案例。

 

找我們麗馨有什麼好處?

 

看看業主遇到的挫折。

 

他與其他裝修廠商發生了什麼問題?

 

之後我們和業主合作了兩次,

 

完成之後業主對我們施工品質及服務態度都非常滿意。

 

也很感謝業主給我們再一次合作的機會

 

 

 

老屋翻新中壢黃先生窗戶

 

 

屋齡幾年算老屋,有幾種型態?

 

屋齡5年以下為新成屋,5~20年為中古屋,20~30年以上為老屋。

 

老屋的建築型態,通常是透天厝,公寓,華廈,

 

目前最常見的老屋,透天厝居多。

 

 

老屋翻新中壢黃先生鋁門窗

 

 

業主想要老屋翻新的原因?

 

1.做室內設計行業,最常聽到業主想要翻新的原因,

 

業主覺得原有老屋的裝潢過於老氣,甚至不堪使用,

 

希望翻新後的裝潢更有設計感。

 

 

2.業主想要改變房屋格局,使動線更加流暢,增進室內採光,

 

一方面增進室內通風對流。

 

 

3.業主的老屋有必須快速解決的問題,牆壁出現壁癌,水電不堪使用,

 

房屋結構出現問題,漏水的問題...等等

 

 

4.業主購買老屋,入住前的整理翻新。

 

 

老屋翻新中壢黃先生矽酸鈣天花板

 

 

老屋的優點

 

老屋不是只有缺點,也有其他優點。

 

 

1.老屋價格通常較同地區的新成屋便宜許多,好入手。

 

 

2.老屋的實際使用坪數較大,公設比較新成屋低很多。

 

 

老屋翻新中壢黃先生木隔間封板施作中

 

 

老屋翻新的缺點

 

 

1.老屋翻新費用比新成屋裝修費用高,為何裝修費用較高?

 

因為老屋屋齡較高,部分屋況都沒有很好

 

所以老屋翻新基礎工程要做好,基礎工程有水電、水泥、油漆、木工工程。

 

 

2.部分老屋室內格局較奇怪,無法有效利用空間,

 

需要重新規劃,才能有效利用空間。

 

 

3.大部分老屋沒有消防管線,有火災安全的疑慮。

 

 

4.老屋壁癌、漏水及鋼筋外漏問題,若出現此情形,

 

你就要注意了,這些通常都要視情況打掉水泥,做上防水層。

 

這個項目翻新費用較高,但必須去施作,否則日後會越來越嚴重。

 

 

5.老屋翻新時,水電配管工程包含電線、水管...等等,是非常需要注意的地方,

 

因為屋齡老舊,安培數的不足,不符合現代電器的需求,

 

安培數的不足會導致電荷無法負擔,電線走火。

 

 

6.室內採光不足,老屋的窗戶通常都比較小,室內空間較陰暗,做老屋翻新時,

 

可以視情況加大窗戶,一方面採光變好,另一方面也可以使空氣對流。

 

 

7.老屋大部分的室內高度都不高,所以在進行室內設計時,

 

要如何讓室內空間不覺得壓迫,是需要考慮的問題。

 

 

老屋翻新中壢黃先生油漆工處裡牆壁壁癌問題

 

 

老屋翻新為什麼要留預備金?

 

平常的案子通常我們報價後就不會收取其他的報價費用,

 

但為什麼老屋翻新要留預備金?

 

因為老屋有我們看不到無法估計的項目。

 

不過就算要準備預備金,我們也會在報價前,提前的告知。

 

我們不會在沒有告知業主的情況下收取額外的費用。

 

裝修的預備金抓取工程的5%,作為工程上額外的支出費用。

 

 

老屋翻新中壢黃先生準備施作木隔間

 

 

老屋翻新預算抓取

 

老屋翻新的基礎工程要做好,房屋結構及格局變動的工程,

 

使老屋的翻新預算不會低於新成屋的裝修價格,

 

而且大多都需要動到泥作工程及水電工程,較新成屋的裝修工程複雜,

 

預算還會依屋齡及屋況進行變動。

 

因此每坪的應該抓取4-10萬元以上。

 

 

老屋翻新中壢黃先生矽酸鈣天花板施作中

 

 

謹慎選取你需要的裝修廠商

 

為什麼找裝修的廠商要找你需要的?

 

因為每家裝修的廠商,師傅及裝修的經驗都不一樣。

 

問問看你所裝修的廠商,有沒有施做過相關的項目。

 

還有他的專業是哪一項?他從業幾年?

 

不同的裝修廠商有不一樣的老闆,

 

有些可能是木工出身,有些是水電師傅,有些是水泥師傅...等等

 

千萬不要找不符合你需求的裝修廠商,

 

我有一位位於中壢的客戶,老屋翻新,找了不符合他需求的裝修廠商,

 

花了50萬新台幣,卻沒有半點的效果,如同把錢丟進大海,

 

等等跟你講,位於中壢的老公寓出現的問題。

 

 

老屋翻新中壢黃先生拆除工程

 

 

是否能提供保固,保固幾年?

 

在裝修前一定要問裝修廠商是否能提供保固,可以為你保固幾年?

 

裝修基本的保固通常都是一年,

 

有些裝修公司不同施作的項目,給出不一樣的保固期限,

 

例如:兩年、三年...等等,不過大部分的裝修公司都只有提供一年。

 

還有要注意對方有沒有公司倒閉的可能,

 

這會導致你必須額外花錢找別家的裝修廠商為你做修繕服務。

 

很多客戶遇到我以前,遇到賴皮的裝修公司。

 

說保固期限內他們所裝修的項目都免費維修,

 

結果對方要裡不理的,之後就不了了之。

 

 

老屋翻新中壢黃先生木隔間施作中

 

 

可以自己監工,請師傅來施作嗎?

 

我們是不建議的。

 

因為大部分的業主並沒有施工經驗,尤其老屋翻新更需要經驗。

 

1.請師傅來有可能被師傅牽著鼻子走,有些師傅會趁機薛一筆錢。

 

2.施工經驗不足,師傅會問你如何施作,你可能也渾然不知。

 

3.大部分裝修廠商,都會準備機器給師傅使用,我們也不例外。

 

4.沒有保固,你請師傅來通常師傅都不會有保固的。

 

 

老屋翻新中壢李小姐木壁癌、漏水及鋼筋外漏問題

 

 

中壢老公寓出現的問題

 

這是我的客戶真實發生的事情,客戶與我們合作之前,

 

因為老屋有嚴重的漏水及壁癌問題需要解決,

 

於是他找了離他家最近的工程行來施作,

 

花了五十萬新台幣施作防水的項目,沒有包含壁癌的項目。

 

施作的工程行向客戶保證一年內絕對不會漏水,如果漏水免費維修。

 

結果花了50萬元的防水工程,在兩個月內就開始漏水。

 

屋主跟施作的工程行反應房屋又重新漏水,

 

工程行也沒有誠意要解決的樣子,這件事情之後也鬧到很大,

 

不過屋主之後也無門求償。

 

 

老屋翻新中壢黃先生空間

 

 

經驗不足,工法錯誤。

 

業主之後找到我們麗馨,與我們合作老屋翻新的案子。

 

去現場勘查幾次之後,我們發現先前與屋主合作的裝修廠商工法錯誤。

 

原本業主的老屋就有嚴重的壁癌及漏水、鋼筋外露情形。

 

樓板還經常會有落石下來,樓板已經無法再承受更大的重量了。

 

然而這個裝修廠商的裝修辦法是在樓板上灌水泥,

 

可能是水泥的磅數過高,灌上去的水泥有許多的裂縫,

 

水沿著裂縫滲漏下去,導致漏水的情況沒有解決。

 

而且還讓樓板承受更大的重量。

 

這件沒有成功的老屋翻新,還造成了反效果。

 

之前與業主合作的裝修廠商真的賺很大。

 

業主與我們合作,僅花二十幾萬就解決了這些問題。

 

 

麗馨室內裝潢設計LS interior design 住宅

 

 

找我們麗馨有什麼好處?

 

重視工程的品質與經驗,具有三十餘年經驗,三代皆從事裝潢行業,

 

公司經營穩定,日後維修及保固有保障。

 

維護客戶權益,凡是本公司所施作的裝修工程及訂製產品,皆享有基本一年保固,

 

甚至二到三年的保固期限,保固期限內非人為因素皆免費維修。

 

我們麗馨提供室內設計服務,替你量身打造不同的空間。

 

不惡意亂加價,不偷工減料,設計及工程一條龍服務,可隨時掌握工程品質。

 

我們有豐富的老屋翻新經驗。

 

 

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